Share Invest følger finansieringsprojektet fra start til slut.  

Dette starter med en screening og gennemgang af relevante ejendomsprojekter, som omfatter en grundig validering af ejendomsprojektets forudsætninger; beliggenhed, byggebudget, belåningsgrad samt forventede salgs -og/eller udlejningspriser. I de projekter som opfylder vores kriterier, forhandles lånevilkår på plads med ejendomsudvikler.

Herefter sikrer vi, at rådgivende advokat udarbejder en låneaftale med de aftalte vilkår og det samlede projekt præsenteres herefter til potentielle långivere. 

Når långiver har tiltrådt låneaftalen, sikrer vi at det aftalte lånebeløb deponeres på deponerings-konto hos rådgivende advokat. Frigivelse af lånekapital sker når rådgivende advokat har sikret at alle sikkerheder og tinglysninger er etableret. 

Share Invest udsender herefter løbende opdatering indtil indfrielse og tilbagebetaling af lån og renter til långivere.

De lån, som vi p.t. har gennemført, har følgende vilkår:

• Finansieringsprojekt med samlet lånebeløb fra kr. 5 – 30 mio.
• 10% – 13% p.a.
• 12 – 24 måneder
• Oprullende renter, dvs. hovedstol og renter tilbagebetales ved udløb af lån
• Kvartalsvis renteberegning
• Solide sikkerhedspakker med en kombination af forskellige sikkerheder:
  • Grund/ejendom
  • Projektselskab
  • Provenu fra salg af projekt
  • Anden fast ejendom
  • Selvskyldnerkaution fra låntager
  • Selvskyldnerkaution fra låntagers selskab

Vores finansieringsprojekter henvender sig til semi-professionelle og professionelle investorer der har overskudslikviditet, en investeringshorisont på 12 – 24 måneder og min. indskyder kr. 750.000. 

Finansieringsbehov hos ejendomsudvikler opstår som regel i en kombination af strammere lånevilkår, stigende renter og et højere krav om Egenkapitalindskud.

Lån fra eksterne parter, som f.eks. Share Invest långivere, er derfor et godt supplement til mere traditionelle finansieringskilder, og giver ejendomsudviklere adgang til en ny finansieringskilde. 

Der er flere fordele ved at være investor i finansieringsprojekter.

I finansieringsprojekter er der indgået en finansieringsaftale, hvor vilkår for finansieringen er aftalt. Dette betyder at lånets forudsætninger er kendt på indgåelsestidspunktet.

Modsat direkte ejendomsinvesteringer hvor fremtidigt afkast påvirkes af en kombination af værdistigninger og overskud på den løbende drift, er renten på udlån på forhånd aftalt og fast i hele låneperioden. 

I finansieringsprojekter er der aftalt en fast indfrielsesdato for lånet. 

I finansieringsprojekter er investor ikke påvirket af udsving i renten, inflation eller driftsudgifter.

Enhver investering indebærer risici. Det gælder også når du udlåner kapital. Vores indledende analyse af mulige finansieringsprojekter tager altid udgangspunkt i formuebevarelse og Exitmuligheder før formueforøgelse.

Inden indtrædelse i et finansieringsprojekt, er det vigtigt at man har overvejet de forskellige risici.
Vi skal fremhæve følgende og gør opmærksom på at det ikke er en udtømmende oversigt: 

• Låntager går konkurs
  Uforudset hændelser kan indtræffe for professionelle ejendomsudviklere. I tilfælde af at låntager går konkurs, er det vigtigt at der også er sikkerheder direkte i ejendomsprojektet eller andre gode sikkerheder
  
  
• Markedsrisiko.
  Udviklingen i ejendomsmarkedet udgør en risiko. Faldende priser på ejendomsmarkedet kan f.eks. påvirke at de ejendomsprojekter, som du har lånt penge til, ikke bliver solgt i det forventede tempo eller til den budgetterede pris. Dette kan medføre forsinket tilbagebetalingen af lånet eller konkurs. 
  
  
• Omsættelighed
  Investeringen er illikvid. Det betyder, at der skal findes en anden långiver til at overtage dit lån.

Vi anbefaler altid at du inden eventuel investering søger rådgivning hos din egen revisor og/eller advokat.

Honorar?
Investorer i finansieringsprojekter fra Share Invest betaler ikke honorar til Share Invest eller de involverede rådgivere. Omkostninger til dette afholdes af låntager og hele din indskudskapital forrentes fra udbetalingstidspunktet.

Inden Share Invest tilbyder et finansieringsprojekt til eksterne parter, er projektets forudsætninger
gennemgået og analyseret. Hovedvægten af vores gennemgang er baseret på formuebevarelse, dvs. at der stilles solide sikkerheder for lånet. Hvis et lån bliver misligholdt har vi allerede i vores gennemgående forhåndsanalyse af projektet, vurderet vores muligheder ved tiltrædelse af sikkerheder for lånet og eksekvering af exit strategi.